网上拍卖情况截图

　　截至上午9:10，网上挂牌的7宗地块，位于汉阳区四新北路以南、芳草东路以东，濒临凤凰湖的P(2015)154号地块共有5家竞价。而后湖的2宗商业地块尚无人报价。

　　9：30，P(2015)154号地块已有7家房企报名竞价。该地块每次加价幅度为200万，但有2家房企争抢积极，每次分别加价1000万、2000万。

　　9:30，位于汉阳区江城大道与四新北路交叉口以南的P(2015)153号地块被武汉东方鑫地置业有限公司以1.886亿的底价获得，楼面地价2000元/㎡。

　　9:32，位于汉阳区梅子南三街和连通港西路交汇处西南角的P(2015)155号地块被武汉保和优诚置业有限公司以1.156亿的价格获得，楼面地价2563元/㎡。

　　9:34，后湖的两宗商业用地，P(2015)156号、P(2015)157号均流拍。

　　9:36，位于东湖新技术开发区高新大道以北、荷英路以西的P(2015)159号地块被武汉光谷生物产业基地建设投资有限公司以0.6597亿的底价获得，楼面地价1020元/㎡。

　　9:37，位于东湖新技术开发区三泰路以南、神墩一路以北的P(2015)160号地块被武汉京文置业有限公司以0.9452亿的底价获得，楼面地价1000元/㎡。武汉京文置业有限公司的股东之一为武汉尚文地产，曾开发静安上城等项目。

　　现场拍卖情况：

现场拍卖情况

　　现场拍卖的3宗地块，位于经开的P（2015）162号地块最为热门，据业内人士爆料，龙湖、中海、万科、海尔等7家房企均报名参与了该地块的拍卖。该地块为纯住宅用地，总建面约40万方，起拍楼面地价4000元/㎡，濒临太子湖。（土拍直播中，请持续刷新页面）

　　以下为热门地块情况解析：

　　经开住宅近40万方住宅地块出让 起拍楼面地价4000元/㎡

P(2015)162号地块

　　P(2015)162号地块位于武汉经济技术开发区24MB地块，规划总用地面积约为16.07万方，居住用地;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

　　由于项目临太子湖，因此规划设计要求十分细致。规划要求临太子湖路一线建筑高度控制在15米以下，建议临西侧规划道路一线建筑高度控制在60米以下。整体建筑高度体现为由南向北、由东向西高度递减，层层跌落的空间态势。沿太子湖路建筑开敞度不小于50%。为塑造优美的滨水景观，应采取屋顶绿化或坡屋顶形式，加强屋顶造型处理，丰富城市第五立面效果。

　　新建建筑风格应以现代建筑风格为主，鼓励采用节能、低碳、环保建筑材料。住宅立面鼓励进行公建化处理，色彩以浅灰、浅蓝等冷色调为主，与滨水环境相协调。引入建筑立面垂直绿化、屋顶绿化等形式，打造绿色、生态的滨水城市景观。

　　用地内需配建1所 12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。幼儿园设计方案应征得武汉经济技术开发区审定后实施，建成后竞得人须将此幼儿园无偿移交武汉经济技术开发区管委会。竞得人应保证配套幼儿园与住宅区同步规划、同步建设、同步交付使用;统一规划、分期建设的住宅区，应当保证配套幼儿园优先建设、优先交付使用。    　　

　　白沙洲再推百万方城中村地块 楼面地价2043元/㎡

P(2015)151号地块

　　本次有两宗洪山区白沙洲地块现场拍卖，编号分别为P(2015)151号、P(2015)152号，两宗地块相邻，均位于白沙洲三环外的建和村，两宗地块总建筑面积90.96万方，商业用地仅0.68万方。

　　其中P(2015)151号由K4、K5组成，总建筑面积34.64万方。其中K4地块规划净用地面积约为9.7万方，居住用地, 建筑面积不超过33.96万方。K5规划净用地面积约为0.53万方，批发市场用地，建筑面积不超过0.68万方。该地块起拍价7.076亿 ，起拍楼面地价2043元/㎡。

P(2015)152号地块

　　P(2015)152号为住宅用地，由K1、K2、 K3三宗地块组成，总建筑面积56.32万方。其中：K1地块规划净用地面积约为2.59万方,建筑面积不超过8.68万方;K2地块规划净用地面积为约为5.856万方，建筑面积不大于20.5万方;K3地块规划净用地面积为7.749万方, 建筑面积不超过27.14万方。该地块起拍价11.505亿，起拍楼面地价2043元/㎡。

　　白沙洲的开发从2010年万科入驻后进入快车道，佳兆业、华润、清能、融科、保利、复地、武汉地产陆续进入，白沙洲在三环内的楼面地价也从1700元/㎡逐渐上涨至2300元/㎡左右。此次推出的建和村两宗地块，均位于三环外，此次起拍楼面地价就已达到2043元/㎡。附近在售项目有靠近青菱湖的融科花满庭及福星惠誉东澜岸等，在售价格分别为6800元/㎡和5900元/㎡。

　　四新推出多宗地块  起拍楼面地价2500元/㎡左右 

　　和白沙洲隔江而望的四新，近年来也是土地出让的热门区域。本次土拍共有三宗四新地块出让。

四新地块区位图

　　其中P(2015)153号地块位于汉阳区江城大道与四新北路交叉口以南，规划净用地面积约为2.48万方，商住混合用地;土地分类为商服用地、住宅用地;建筑面积约不超过9.43万方，其中住宅约2.83万方，90㎡以下的商品房建设面积不少于住宅总建筑规模的66%，且需按住宅总建设规模5%-10%的比例配建公租房，容积率不超过3.8，主体建筑高度不低于120米，停车位不少于857个。

　　该地块起拍价1.886亿，起拍楼面地价2000元/㎡。紧邻该地块附近有绿地中央广场、星光国际等项目在售，均价7500-7700元/㎡，还有湖北国展中心广场待售。

　　P(2015)154号地块位于汉阳区四新北路以南、芳草东路以东，规划净用地总面积约为6.97万方，居住、商业服务业设施用地，建筑面积不超过20.21万方，其中商业设施建筑面积不少于4.12万方，90㎡以下的商品房建设面积不少于住宅总建筑规模的66%，且需按住宅总建设规模5%-10%的比例配建公租房，容积率不超过2.9。总配建停车位不少于1290个，其中居住地块配建停车位为1125个，商业设施配建停车位165个。在居住地块内配建6班幼儿园一处，用地面积不小于2700㎡。幼儿园由土地竞得人配建，建成后将其用地及产权无偿移交给所在区教育行政部门。

　　因为该地块濒临凤凰湖，所以规划要求十分细致。根据规划，滨水一线主体建筑之间的开敞度不小于50%，宜采用点式布局方式，同时建议滨湖采取一线低、二线向四新北路逐次升高的梯度布局模式，地块内商业设施沿凤凰湖环路一线布局。该地块起拍价4.95亿，起拍楼面地价2450元/㎡。地块附近有绿地悦澜湾待售，纽宾凯汉city均价7800元/㎡。

　　P(2015)155号地块位于汉阳区梅子南三街和连通港西路交汇处西南角，规划净用地面积约为1.74万方，建筑面积不超过4.51万方，其中住宅3.05万方(应按照住宅总建设规模5%-10%的比例配建公租房)、商业1.46万方;容积率2.60以内。地块起拍价1.146亿，起拍楼面地价2541元/㎡。周边有广电兰亭时代、金地澜菲溪岸在售，均价7500元/㎡左右。

　　商业用地密集出让  后湖、光谷新中心商业配套渐完善

　　本次有4宗纯商业地块出让，分别位于后湖和光谷。其中后湖有2宗，分别位于三金潭立交晋合金桥世家旁以及兴业路百步亭花园。

P(2015)156号地块

　　P(2015)156号地块位于三金潭立交晋合金桥世家旁，规划总用地面积为1.6万方，建筑面积不超过4.8万方，项目建筑高度宜控制在33米以下。

　P(2015)157号地块

　　P(2015)157号地块位于江岸区兴业路与温馨路交叉口，规划净用地面积为7214平方米，土地分类为商服用地、公园与绿地;建筑面积不超过3.32万方，其中商业与商务之比为1:3，容积率不大于4.6。

　　前些年，后湖住宅遍地商业配套奇缺，被人戏称为“睡城”，随着汉口城市广场、南国北都城市广场、万家汇广场、幸福里商业街以及石桥永旺、凯信ZAMAPARK等商业配套的建设并陆续交付，后湖的商业配套正逐步完善，未来将进入供应井喷期。

　　光谷也有2宗商业用地出让。P(2015)159号位于东湖新技术开发区高新大道以北、荷英路以西，靠近恒大金碧天下。净用地面积约2.687万方，容积率2.4，起拍价6579万，起拍楼面地价1020元/㎡。

P(2015)160号地块

　　P(2015)160号地块位于武汉市东湖新技术开发区三泰路以南、神墩一路以北,即光谷新中心，由A、B地块组成。其中A地块净用地面积6341.55平方米，B地块净用地面积为8195.90平方米，总建筑面积约9.45万方。A地块容积率不超过8.7，塔楼建筑高度150米，B地块容积率不超过4.8，塔楼建筑高度100米，可在10米范围内上下浮动。两地块的地下空间建议联合建设。根据武汉市东湖新技术开发区相关管理部门意见，竞得人需至少自持经营面积3.78万方，不得对外销售。该地块起拍楼面地价1000元/㎡。

　　随着光谷中心城的建设不断深入以及东湖高新管委会的正式搬迁，光谷东正逐步进入发展快车道。据不完全统计，近两年来，先后有鄂旅投、省联投、航天时代、北辰实业、奥山置业、光谷青合城产业公司、长江数字文化产业园公司、光谷创意产业基地建设投资公司、国采会展投资、中建三局、新八建设等多位开发商进驻光谷东

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