据了解，2015年武汉新增商业面积有望达到250万平方米，下半年有越秀星汇维港购物中心、朗汇星光68、汉口里商业街等多个购物中心集中入市。然而，目前武汉商业综合体同质化竞争严重，仍缺乏能够引领片区，有特色的大型城市综合体。

武汉商业地产如何转型谋变？近日，国际知名物业顾问公司戴德梁行发布武汉第三季度商业地产信息。数据显示，在新开业的多家商业综合体中，餐饮业态占据较大比例，成为商业地产的吸金利器。

综合性购物中心渐成主流

日前，永旺梦乐城（湖北）商业管理有限公司董事总经理五十川清成宣布，永旺梦乐城经开店将于12月初开业。

据了解，目前永旺梦乐城已经在武汉、北京、天津、苏州运营7家店铺，永旺梦乐城经开店占地面积约13万平方米，建筑面积约27.5万平方米，商业面积约10.5万平方米。

据永旺梦乐城相关负责人介绍，永旺梦乐城经开店是永旺在中国规模最大的一家商业设施，也是该集团除日本本土外，在亚洲最大的购物中心，仅商场停车位就有约4500个。届时，该购物中心预计将容纳永旺综合超市和约280家专卖店商户，有望成为武汉经济技术开发区的新地标。

同时，根据永旺集团的开店计划，其在武汉将共计开设5家大型购物中心，目前已确定的有3家，金银潭店已于去年年底开业，经开店今年年底开业，而位于江岸区后湖石桥村的项目将于明年开业，在未来的选址方向上，永旺梦乐城或将选址武昌。

“武汉商业地产正处于商业模式的转型期。”戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示，传统百货势力减退，综合性购物中心渐成主流。另一方面，购物中心还在不断增加，招商压力日渐凸显。

核心商圈空置率小幅下降

第三季度，在汉经营了12年之久的华氏百货歇业转型。另外，武汉3家万达百货也已着手开始调整，传统百货全面转型已成为行业新常态。而业态构成更丰 富、经营模式更灵活的购物中心仍处于扩张态势。9月17日，凯德·1818正式开业，这是继新民众乐园、武胜·凯德广场之后，新加坡凯德集团在武汉的第三 座商业体。

“第三季度，包括呷哺呷哺、避风塘、南小馆等在内的餐饮品牌纷纷拓店，餐饮行业的竞争更加激烈。”黄广平表示，随着体验式消费的来袭，餐饮业态成了各大商业综合体提升人气的重要武器。

零售方面，美国第二大零售商Costco正式入驻武汉东湖综合保税区，爱保税进口商品交易中心分别布点泛海国际广场和中南路天紫广场，保税店逐渐成为消费者新宠。

随着品牌升级调整的顺利推进，武广商圈在武汉的商业龙头地位得到了进一步巩固，其首层平均租金也有所提升。而在其他核心商圈，租金方面暂时未出现明显变化。

戴德梁行相关研究数据显示，受武广商圈首层平均租金轻微上扬拉动，第三季度核心商圈优质商业首层平均租金环比小幅微涨0.3%至611.5元。核心商圈空置率第三季度并无太大改善，相比第二季度只小幅下降了0.4个百分点至7.8%。

商业地产同质化竞争严重

统计数据表明，2014年全球新开购物中心，一半都在中国，而武汉又以8个项目总计100万平方米的交付面积，甩开北上广深等一线城市，成为“商业 之王”。不仅国内知名房企蜂拥而至，外资企业也纷至沓来。瑞典宜家集团、新加坡凯德集团、香港恒隆地产、香港瑞安集团、日本永旺集团等纷纷落子武汉，布局 商业地产。据业内人士预计，未来几年这种疯涨的势头还将延续。

随着武汉商业地产体量的不断增大，其同质化严重、空置率高、结构性过剩等问题亦不容忽视。

湖北长江经济研究院副院长王涛表示，很多开发商因为限购而进入商业地产，但商业开发与房地产开发有很大区别，对开发商在资源、资金、人才、运营等方 面都提出了新要求。目前，武汉商业综合体同质化竞争严重，缺乏能够引领片区，有特色的大型城市综合体，再加上电商冲击，消费者去商场购物的频次和金额大打 折扣。

他认为，商业地产开发商应高度重视消费者的体验感，并细分客户群体，深入挖掘市场需求，在体验式、差异化等方向上寻找更大的发展空间。

“在全市优质商业规模不断扩大的趋势下，即便各商场解决了空置率的问题，商业运营商还需面对‘同质化’与‘结构性过剩’的挑战。”黄广平表示，短期内，如果商家不能处理好多期叠加的矛盾，优胜劣汰仍将继续。

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